Cách 1: DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

- Diện tích sàn

- Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.

- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích (Ban công).

- Phần móng

- Móng băng tính 50% diện tích.

- Móng bè tính 100% diện tích

- Phần mái

- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.

Theo cách tính này thì Diện tích xây dựng sẽ nhiều hơn so với cảm quan của gia chủ, vì vậy, đơn giá xây dựng trung bình theo m2 cũng sẽ theo đó mà nhỏ đi. Đây cũng là cách tính diện tích xây dựng nhà phổ biến và thường được áp dụng ở các tỉnh khu vực phía Nam.

Cách 2: Diện tích sàn xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái bê tông

Theo cách này, tổng diện tích sàn xây dựng nhà anh Tâm được tính như sau:

- Chiều dài lô đất sau khi đua = 20m + 0.9m = 20.9m

- Diện tích mái bê tông tầng 1,2,3,4 bằng nhau, và bằng 5m x 20.9m = 104.5 m2

- Tổng diện tích sàn = 104.5 m2 x 4 tầng + 30m2 tum = 448m2.

Theo cách tính này, hàm ý tất cả các hạng mục nằm trong ranh giới giọt gianh của mái bê tông đã được bao gồm (Ví dụ: Móng, bể ngầm...).